Drømmer du om at udvikle et projekt, men ejendommen er klassificeret som landbrugsjord?
Din drøm er muligvis kun et par dokumenter væk fra at blive en realitet i betragtning af de nylige ændringer af 2002's omfattende regler om konvertering af arealanvendelse fra Department of Agrarian Reform (DAR).
Autoriserede boligudviklingsprojekter i Filippinerne
Definition af konvertering af arealanvendelse
Konvertering af arealanvendelse er defineret som den handling eller metode til at ændre den nuværende fysiske anvendelse af en jordbrugspark til et ikke-landbrugsformål eller til samme landbrugsbrug, men andet end jorddyrkning samt dyrkning af afgrøder og træer som godkendt af DAR.
Det er dog vigtigt at bemærke, at konvertering af arealanvendelse er forskellig fra omklassificering. Sammenlignet med konvertering af arealanvendelse er omklassificering den handling, der specificerer potentialet for landbrugsjord, der skal bruges til ikke-landbrugsformål. Dette tillader dog ikke automatisk en grundejer at bruge den samme landbrugsjord til anden brug. En konverteret jord giver i mellemtiden grundejeren en faktisk ret til at bruge en tidligere klassificeret landbrugsjord til sin konverterede, nu tilsigtede anvendelse. Dette er i henhold til DAR's § 65 i Republic Act No. 6657, som ændret ved bekendtgørelse (EO) 129-A, og afsnit (13), afsnit 3, afsnit XI i den reviderede administrative kode for 1987, ellers kendt som EO-nr. 292.PAL annullerer flyrejser til Saudi fra 9.-13. Juli Kunder har nu lov til at åbne PNB-konti online Dårlig tilstand af PH-landbrug bebrejdes misviste politikker
magiske kunst sims 4
Bondegårde til salg i Filippinerne
Er landbrugsjord berettiget til konvertering af arealanvendelse?
Det korte svar er nej. Det lange svar er dog opdelt i tre kategorier: konvertible jorder, områder, der ikke kan omsættes til konvertering og stærkt begrænsede områder til konvertering.
Landbrugsjord, der er berettiget til konvertering, bør omklassificeres til ikke-landbrugsmæssige anvendelser, såsom kommerciel, industriel og beboelsesejendom gennem den lokale regeringsenhed eller via en præsidenterklæring, ifølge RA nr. 6657, der træder i kraft den 15. juni 1988. For landbrugsjord omklassificeret inden juni 15. 1988, skal dog DARs retningslinjer for sikring af en fritagelsesgodkendelse gælde.
Områder, der ikke er omsættelige til konvertering, kan opdeles yderligere i to kategorier. For det første er landbrugsjord klassificeret under National Integrated Protected Areas System (NIPAS) som bestemt af Department of Environment and Natural Resources (DENR). Den anden kategori inkluderer vandede, irrigable jord- og landbrugsjord med eksisterende vandingsanlæg som afgrænset af National Irrigation Administration (NIA).
dianne medina og rodjun cruz
Endelig omfatter områder, der er meget restriktive for omstilling, følgende: vandbare lande med fast finansieringsforpligtelse, men er ikke dækket af kunstvandingsprojekter; agro-industrielle afgrøder; højland eller områder med en højde på 500 meter og derover, der udviser potentiale for dyrkning af højværdige eller halvtempererede afgrøder jord med varsel om værdiansættelse og erhvervelse af jord, og lande, der ligger inden for miljøkritiske områder (ECA) eller er involveret i miljøkritiske projekter (ECP).
Bortset fra godkendte boligprojekter bør landbrugsjord, der er meget begrænsende til omlægning, og med arealer over fem hektar undergå drøftelser af præsidentens landbrugsreformråd (PARC) Technical Use Committee (PLUTC).
Strømlinjeformede processer
Gennem sin administrative ordre (AO) nr. 1, serie af 2019, har afdelingen nu revideret sine retningslinjer og metoder, der sigter mod at strømline den lange proces med konvertering af arealanvendelse i Filippinerne. Dette blev gjort ved at ændre specifikke bestemmelser om AO nr. 1, serie 2002, i håb om at fremskynde processen med jordkonvertering.
For at starte er det kun grundejeren eller hans / hendes behørigt bemyndigede repræsentant, der kan ansøge om konvertering af arealanvendelse og indsende alle bilag. Imidlertid ville landbrugsjord til konvertering, som blev erhvervet under RA 6657, kun være tilladt, hvis ansøgeren også er modtager af landbrugsreformen. Modtageren skal ligeledes betale for den fulde pris på jorden.
For at opnå hurtigere behandling eliminerede de seneste retningslinjer også nogle krav til konvertering af arealanvendelse, såsom Certificate of Agriculture (DA) Certificate; DENR's miljøoverensstemmelsescertifikat (ECC) på visse betingelser og; et konverteringstilskud til områder, der skal bruges som genbosætnings- eller omplaceringssteder for fordrevne samfund efter en nationalt erklæret katastrofe, forudsat at disse ikke er en del af de strategiske zoner for landbrug og fiskeriudvikling (SAFDZ).
Med de seneste ændringer accepteres nu elektroniske kopier af jordtitler for at bekræfte jordbesiddelse og dets registrerede ejere i stedet for bekræftede ægte kopier. Følgende lokaliteter er dog ikke omfattet af denne specifikke ændring: Basilan (Isabela); Batanes (Basco); Cadiz City; Cagayan (Tuao); Dapitan City; Negros Occidental; Province of Tawi-Tawi (Bongao); Silay City og; Sulu (Jolo).
Mod jævnere offentlige transaktioner
Forenkling af vigtige love som de omfattende regler om konvertering af arealanvendelse fra 2002 er en fremragende udøvende metode takket være afdelingens initiativ. Dette er dog ikke kun for at undgå yderligere, men unødvendige gebyrer for at sikre individuelle godkendelser. I stedet for vil ændringer af lignende mål give landet mulighed for at udvikle en omfattende jordpolitisk ramme, der bruger landbrugsudvikling til bæredygtig økonomisk vækst.
Forfatteren er hovedarkitekten for Fulgar Architects, et arkitektfirma, der hjælper lokale og internationale ejendomsudviklere med at få en unik og diversificeret planlægnings- og designspecialitet til fast ejendom, hoteller, ejerlejligheder, kommercielle og blandede brug byudviklinger med en stræben efter metaen. moderne i den næste filippinske arkitektur